农庄出售 在Santa Clara-a-Nova e Gomes Aires
房源编号：34575212 该物业位于下阿连特茹地区的贝雅区阿尔莫多瓦尔市戈梅斯艾雷斯教区的霍尔蒂尼亚庄园。该物业总面积为 70.10 公顷（701,000 平方米），位于阿尔莫多瓦尔和奥里克市之间的过渡区域，靠近 IC1 高速公路，确保了良好的可达性，并与该国北部和南部相连。1. 地理位置和交通主要入口之一是通过一条约 4.3 公里的土路，从直接连接阿尔莫多瓦尔镇（18 公里）的市政道路进入，那里集中了所有基本商品和服务（商业、健康、教育、安全部队、社会、文化和体育设施、绿地和房车公园）。该物业距离 A2 高速公路的交汇处 9.5 公里，可直接通往里斯本（210 公里）和阿尔加维，法鲁机场位于那里（88.4 公里）。还有一条替代路线，从物业的北部进入，沿着 2.5 公里的土路到达 IC1 高速公路，从那里到达邻近的奥里克镇（16 公里），该镇也提供所有基本商品和服务，以及休闲设施、文化和商业产品。沿着同一条道路，阿尔加维（帕德尔内/阿尔布费拉地区）距离 53 公里，依次连接到 A22 高速公路，即 Infante 大道，该大道服务于整个阿尔加维海岸线并连接到西班牙。2. 建筑结构和基础设施主要的建筑核心位于小村庄附近，那里集中了基本的基础设施，电力、电话、污水网络和用于取水的自有井。该物业包含三个不同的建筑核心，彼此靠近，总面积为 366 平方米，分布在：69 平方米的现有住宅，166 平方米的可修复结构废墟，在与山相邻的建筑物中额外增加 131 平方米，同样具有修复潜力。这三个集合允许全面改造和可能的扩建，参考原始的占地面积，为住宅、旅游或农业支持项目配置基础，具有地域连贯性和物理框架的巩固。3. 领土和自然特征该地块地形适中，坡度平缓，平坦区域与一些起伏区域交替出现。存在一些主要的山谷，它们与几个其他次要山谷相交，从而产生具有不同程度的阳光照射和湿度的微区域。这种自然配置允许农业用途的差异化适应，从而促进粗放农业、天然牧场、永久草地或旱地谷物种植，具体取决于每个地块的暴露程度和适应性。片状页岩土壤，肥力适中，具有阿连特茹内陆地区的典型特征，使农林牧业经营成为可能，分散的冬青栎和栓皮栎林地，穿插着开放的天然草地和旱地。这种地形和生态多样性赋予了该物业在生产用途和景观保护之间的自然平衡。4. 土地结构和内部通道该物业被两条乡村道路穿过，虽然它们部分分割了土地，但它们是其土地结构的一部分，并反映了景观的传统占用。如果需要，这些道路轴线允许将该物业自然和合法地划分为独立的地块，每个地块都有不同的用途（农业、住宅、林业或旅游），而不会损害整个土地集合的整体连贯性。5. 增值潜力领土规模、合法框架内的建筑物的存在、已安装的基本基础设施和良好的可达性相结合，赋予了该物业。.
