小楼房或独栋别墅出售, rua Alexandre Herculano, 78 , 78a e 80
房源编号：32857842 该房产对应于 1955 年埃斯特雷莫斯市政厅批准的一栋城市建筑，并于 1956/1957 年左右以混合结构建造——混凝土柱梁、石制外墙和砖制内墙。总的来说，它处于良好的保存状态，没有严重的病害——沉降或结构裂缝，其修复在技术上很简单，没有意外情况。它有 3 个警号，78 号可独立进入较小的公寓，78A 号可进入可容纳 3 辆车的车库（并通过内部与较大的公寓相连），80 号可独立进入较大的公寓。• 较小的公寓（78 号），类型为 t2+1，建筑面积约为 115 平方米（分布在一楼、二楼和三楼），一楼有一个约 5 平方米的庭院。- 最近进行了小型装修，已准备好入住；- 具有长期、中期或短期租赁的直接潜力；- 长期租赁的平均租金估计为每月 500 欧元。• 较大的公寓（80 号），类型为 T5+3，面积约为 180 平方米；（分布在一楼、二楼和三楼）通过内部与一楼的车库（面积约为 90 平方米）相连，并与一楼面积约为 97 平方米的庭院/庭院相连，该庭院以梯田形式伴随从城堡通往山坡房产的 2 条街道之间的落差。- 虽然处于相对良好的保存状态，但在出租之前需要更换新的卫生洁具并对基础设施进行检查，- 估计将公寓投入运营所需的最低工程价值可能约为 20,000 欧元；- 长期租赁的潜在租金估计为每月 1250 欧元。• 车库（78A 号）是一个面积为 90 平方米的宽敞空间，可以停放 3 辆车，开设商店、车间或公寓；设有厨房和浴室，目前与 80 号公寓相连。房产的未来潜力已对该房产进行了专业的测绘和建筑调查，以确认已登记的面积并确定房产的扩建能力。结论是该建筑的面积没有得到优化，在埃斯特雷莫斯市政规划的框架内，可以扩建较大的公寓（约 50 平方米），将狭窄的区域改造成具有法定净高的平屋顶区域。设想的情景：a) 维持目前的登记情况（“共有 2 个可独立使用的单元”），对较大的公寓（80 号）进行少量投资——出租 2 套公寓，带 3 个车位的车库；b) 维持目前的登记情况，对较大的公寓（80 号）进行少量投资，将车库改造成 T1 公寓——出租 3 套公寓；c) 构成共有产权，将建筑改造成 3 个独立的单元/公寓，在目前的车库空间中创建一个 T1 公寓——出售这些单元；d) 许可扩建约 50 平方米，总建筑面积为 500 平方米，用于：- 占地面积为 500 平方米、带 97 平方米庭院的独户住宅；- 占地面积为 500 平方米、带 97 平方米庭院的精品酒店。- 3 套公寓- 2 套带车库的公寓- 2 套带商店的公寓• 该房产的遗产价值为 98.739, 20 欧元，确定于 2021 年• 矩阵注册年份：1986 年.
