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位于阿茹达的这套三居室公寓对于寻求即时收入和长期稳定性的投资者来说，是一个不容错过的机会。总面积为 68 平方米，位于 3 楼（无电梯），拥有 3 间卧室。虽然是原始状态，但大约 10 年前已经进行了必要的维护工程，特别是在厨房的管道和将浴缸改为淋浴底座方面。该房产已出租，租期为 5 年，从今年 3 月开始，保证每月 800 欧元的租金收益。从第一天起就获得收入，拥有稳定的合同和里斯本地区的潜在升值空间。它位于 5 月 2 日社区，靠近交通和通道，该社区对租赁需求旺盛。对于那些在里斯本寻找具有即时现金流和卓越未来升值潜力的资产的人来说，这套三居室公寓是一个可靠的选择，无论是为了维持租赁还是为了中期改造项目。不要错过这个投资机会！联系我们了解更多详情。.
绝佳的投资机会！两栋别墅已全面翻新，共有 9 间卧室，非常适合出租给大学生。位于阿茹达夫妇区，非常靠近社会政治高等学院 (ISCSP)、高等农学院、兽医学院和里斯本大学建筑学院。除了 9 间卧室（将配备床、衣柜和书桌）外，这栋别墅还包括一个起居区、3 间浴室、一个设备齐全的厨房，配有 3 个冰箱（2 个组合式和 1 个美式）、2 个微波炉、2 个洗碗机、炉灶和烤箱。它有一个非常适合休闲的露台，带有两个凉棚，并将放置两台洗衣机和一个晾衣架。预计每月收入为 3,500 欧元至 4,000 欧元。位置优越，交通便利。选择 ByNUNES：选择市场上最高效的房地产顾问网络，能够为您在购买房产的过程中提供建议和陪伴。无论您的投资价值如何，您始终可以确信，您的新房产不是我们工作的一部分，而是我们工作的全部。优势：在整个购买过程中提供专门的顾问；永久搜索满足您需求的房产；业务跟进；提供最有利的金融解决方案；在融资过程中提供支持；在CPCV（承诺合同购买和销售）的标记和实现中提供支持；在购买和销售公共契约的标记和执行中提供支持。.
您下一个绝佳的机会就在阿茹达高地。这栋独立的T2+1别墅，面积60平方米，另有阁楼可用，坐落在一块罕见的150平方米土地上，已在市政厅提交了PIP（初步信息计划），可建造3层楼房，并享有特茹河的景色。对于那些寻求空间、光线和未来的人来说，这里是理想之选。房屋朝南，从日出到日落都能沐浴在阳光下。它位于一条安静的住宅街道上，距离阿茹达国家宫和里斯本的绿肺——孟山都公园的入口仅几步之遥。在这里，您可以感受到社区、亲近和高品质的生活。别墅最近经过翻新，阁楼已完全利用，配备了两扇窗户，确保自然光线和通风。这个细节改变了空间，让您可以居住、出租或开发房产，而无需等待项目批准。立即获得收入，并有增长空间。该房产已提交PIP，可扩建两层楼，与邻近建筑的发展保持一致。这种可能性为建造一栋三层楼房开辟了道路，可以一览无余地欣赏特茹河的景色，这在里斯本是一个罕见且越来越有价值的场景。这块土地提供了约三十五米的临街面，创造了宽敞、私密和自由，可以开发一个真正特别且充满潜力的项目。凭借学校、商业、快速通道以及该社区提供的一切，这栋别墅对于那些在同一地址寻求生活质量和投资的人来说，是一个坚实的起点。如果您正在寻找一个生活和投资齐头并进的地方，那么阿茹达高地的这栋别墅将光线、位置和愿景完美结合。为现在做好准备。为未来做好准备。.
在里斯本阿茹达区有一个房地产投资机会。这是一套T3公寓（68平方米），目前以每月800欧元的价格出租，产生即时且稳定的现金流。该资产的毛收益率（Yield）为4.80%，基于20万欧元的预期售价（PVP）。这个机会的主要价值在于每平方米的收购价格：2,941欧元/平方米。这个价格比阿茹达教区（目前约为5,490欧元/平方米）的平均交易价格低约46%的结构性折扣。这种价格差异最大限度地降低了估值过高的风险，并赋予了长期资本增值的巨大潜力。资产的关键点：稳定租金：租赁合同（自由市场）受到该地区高需求的支撑，该需求由靠近阿茹达大学城推动。低运营成本：该物业受益于非常低的年度费用：较低的IMI（由于VPT为47,967. 23欧元）和0欧元的公寓管理费。风险降低：该物业（始建于1976年）已经受益于水利基础设施（入口支路、浴室和厨房）的更换和维修，从而降低了未来的维护成本。该物业位于没有电梯的3楼。.
一居室房屋待翻新，总私人面积为 58 平方米，分布在两层楼，位于里斯本阿茹达最传统和宁静的地区之一。该房产目前根据旧的（终身）租赁协议出租，对于寻求在备受追捧的地区拥有稳定资产且具有未来升值潜力的投资者来说，这是一个难得的机会。地理位置优越，交通便利，公共交通连接良好，可快速前往市中心、贝伦和阿尔坎塔拉。附近有里斯本的几个主要旅游景点，包括阿茹达国家宫殿、阿茹达植物园、热罗尼姆斯修道院和 MAAT 博物馆。能源评级：G参考：W5151。.
