小楼房或独栋别墅出售, rua Combatentes do Ultramar
房源编号：34240732 具有住宅、商业和投资潜力的房产 - Pinheiro de Loures位于 Pinheiro de Loures 镇，总面积 180 平方米（文件记录为 135 平方米）的土地上，建于 1951 年之前的完整产权房产，位于第 8 号国道旁，具有极佳的可见性和高人流量。该房产由两个不同的区域组成：面向街道的商业空间，带橱窗，以前是一家烤肉店。该空间进行了一项未完成的干预。带独立入口的住宅区，包括客厅、厨房、两间卧室和浴室，非常适合那些寻求将住宅与商业相结合的人。庭院约 25 平方米，是理想的户外休闲或商业功能支持区。改造和重建潜力：该房产也可以为了完全拆除的目的而购买，允许根据 Loures 市的市政总体规划 (PDM) 建造至少 3 层的住宅楼，或建造一栋单户住宅。目前的用途是商业用途，但是，可以向主管机构申请将用途更改为住宅用途。扩张的可能性：该房产可以与相邻的第二个空间（参见此页面）一起购买，面积约为 800 平方米，从而显着增加建设和投资潜力。税收优惠和简化程序：当符合城市重建制度和为此目的划定的区域时，购买和修复此房产可以受益于《市政财产转让税法典》（CIMT）第 45 条规定的条件，免除买方购买时的 IMT 税，并提供其他税收优惠，前提是根据法律规定的“简单程序”正式承诺进行修复。周边环境和位置：该房产距离 Loures 仅 2 公里，可直接通往 A8 高速公路，位于服务和当地商业高度密集的区域：药房、超市、洗衣店、糕点店、烤肉店、公共交通、自动取款机和加油站。多功能且独特的自住、当地商业或具有回报的投资项目的机会。注意：购买可能受到 1 月 8 日第 10/2024 号法令的约束。想知道如何购买此房产吗？找到融资了吗？即使没有资金也能购买房产吗？“与专家合作”。如需更多信息或参观现场，请与我联系。此处包含的描述仅供参考，需要相关方确认，不能被视为具有约束力。.
