公寓 T2出售, rua Capitão Sebastião Gustavo Pinto房源编号:34122944 已占用房产!我们为您呈现这套位于奥埃拉拉斯阿尔托达巴拉高档社区的两居室公寓,对于寻求中长期投资回报和资产增值的投资者来说,这是一个绝佳的机会。房产特点:户型:两居室。建筑面积:70平方米。楼层:二楼。状态:根据终身租赁合同出租,月租金为223欧元。租户:65岁以上,确保租赁稳定性。租赁合同:签订于1979年。物业费:每月36欧元。战略位置和优势:宁静安全的社区:非常适合重视生活品质和福祉的人士。靠近学校、大学、当地商店、公共交通和休闲设施等基本服务。交通便利:方便前往主要交通干线,距离里斯本15公里,距离里斯本机场10公里。房地产增值潜力:奥埃拉斯的房地产市场近年来持续升值。2024年第一季度,奥埃拉斯的房屋中位价为每平方米3281欧元,位居全国前列。此外,奥埃拉斯所在的里斯本大都会区,2024年第二季度的房屋价格同比增长了5.6%。(noticias. casayes. pt)鉴于售价低于市场价,该房产为投资者提供了比该地区其他房地产资产更高的增值潜力。作为参考,该区域类似公寓的售价约为30万欧元。长期收益和增值:该房产处于终身租赁状态,月租金为223欧元。由于租户年龄超过65岁,租赁得到保障,确保租金稳定和可预测。计算18.5万欧元投资的年回报率:年租金:223欧元 x 12个月 = 2676欧元/年。物业费:36欧元 x 12个月 = 432欧元/年。年净收益:2676欧元 - 432欧元 = 2244欧元。年净回报率:2244欧元 / 18.5万欧元 = 1.21%。虽然年净收益率与其他高风险投资相比较低,但该房产提供安全性和持续增值,使其成为传统金融产品的可靠替代方案。重要提示:由于房产已出租,无法查看房产内部状况,但具有竞争力的价格和市场增值潜力为希望安全投资并实现资产增长的投资者提供了绝佳机会。长期收益和增值:考虑到可控的风险状况和当地房地产市场的持续升值,该房产呈现稳定的收益和未来巨大的资产增长潜力。重要提示:由于目前房产已出租,无法安排看房。终身租赁合同为投资者提供保障,但目前无法参观房产内部。请将您的信贷业务交给我们,我们是经葡萄牙银行授权的编号为0003129的信贷中介机构,我们能为您提供最佳的金融解决方案。*本广告中提供的信息仅供参考,不具约束力,不免除向中介咨询和确认信息的义务。能源等级:D编号:9596CD。.
