宫殿出售 在Taveiro - Ameal - Arzila
房源编号：33786331 “金塔杜埃拉多”位于科英布拉市的塔维罗村，主要地址为 Rua Eng. º Júlio Araújo Vieira, no. 6。它包括一栋主屋、各种配套建筑和庄园土地。构成该房产的三个城市地块的覆盖面积为 945 平方米，未覆盖面积为 8,960 平方米。乡村地块，对应于庄园土地，指定用于开发，面积为 28,000 平方米。该房产位置优越，交通便利，距离村庄的主要服务设施不远，距离科英布拉市 7 公里，可通过 A31 高速公路到达。从交通和出行角度来看，“金塔杜埃拉多”距离 A1 高速公路交汇处（里斯本/波尔图）1.4 公里，距离科英布拉 B 火车站（北线）8 公里，距离塔维罗工业园区 1.2 公里，距离总医院 (Covões) 6.1 公里，距离科英布拉儿科医院、科英布拉大学医院和科英布拉大学本身 11 公里。这座房子采用经典的建筑设计，一直是一栋家庭住宅，几乎保持了最初的布局、饰面和家具。它一直是永久住所，直到 2022 年家族女族长去世，她的后代仍然经常来访。主屋包括底层、一楼和阁楼，每层的总住宅建筑面积为 453 平方米，底层有一个 37 平方米的门廊区域，一楼有一个 37 平方米的开放式阳台。底层包括两个入口大厅、一间办公室、一间餐厅、三间卧室、一间洗衣房、一间厨房、一个酒窖、两个储藏室、一间浴室和一个谷仓。一楼包括七间卧室、两间客厅、一个大厅和三间浴室。作为主屋的附属建筑，还有一个游泳池、一个小型砖砌游戏屋（需要大量翻新）、一个带有瓷砖屋顶的旧井的独立结构、一个灌溉水箱、一个经过修复的带有棚屋和门廊的脱粒场、一个面包房、周围的花园、一扇大门和围墙。城市地块还包括一个车库、一个旧马厩、一个酒窖、一个柴房和两栋用于支持在庄园工作的员工的建筑物。与建筑物相邻的土地具有良好的农业潜力，因为它地势平坦，拥有灌溉基础设施和优质耕地，并被一条排水沟穿过，用于将雨水从东坡流向雷韦莱斯河。根据科英布拉市总体规划 (PDM)，这片土地被指定用于城市开发，这大大增加了其潜在的商业价值。根据 PDM，这块 28,000 平方米的地块位于住宅区 (R2)，预计将被主干道分配网络的一部分穿过，并确定了以下可能的建设能力：a) 根据第 94 条第 1 款 b) 项，建筑指数 0.90 适用于与现有公共道路相邻的土地，面积不超过 1,000 平方米（允许总建筑面积为 900 平方米），剩余面积的建筑指数为 0.45（允许总建筑面积为 12,150 平方米），总建筑面积为 13,050 平方米；b) 道路地役权不限制此建筑能力，即使土地内规划的主干道分配网络的一部分也不会阻碍此城市开发，甚至可能提高其价值；c) 主干道分配网络的这一部分的车道宽度应为 6.50 米，人行道宽度应为 4.50 米，需要一个保护带，按照执行项目中的对齐定义，在轴线两侧各 10 米，可直接进入地块和路边公共停车场；d) 没有关于道路地役权的限制，包括国道和 PDM 中规划的市政道路，这可能会提高土地的价值。（我们的参考编号：SA141）能源等级：。”中文翻译：“昆塔杜埃拉多”庄园位于科英布拉市的塔维罗村，主要地址是 Rua Eng. º Júlio Araújo Vieira, no. 6。它包括一栋主屋、各种附属建筑和庄园土地。构成该房产的三个城市地块的覆盖面积为 945 平方米，未覆盖面积为 8,960 平方米。乡村地块，即庄园土地，指定用于开发，.
