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三面采光，于2025年翻新，其装修质量和舒适度明显高于该区域标准。该房产占地285平方米，建筑面积263平方米，分布在3层，另有约65平方米的阁楼，空间得到充分利用，用途多样，可适应不同需求。房屋采光极佳（东/西向），确保全天自然光照。位于圣丽塔教堂附近，交通便利：* 距离波尔图市中心仅几分钟路程* 距离马托西纽什和城市公园约10-15分钟路程* 方便前往高速公路* 公共交通就在门口，可直达巨龙体育场* 距离地铁站不远* 靠近商店、服务和学校* 距离圣丽塔学院约7分钟步行路程* 圣丽塔未来医院近在咫尺室内布局：1楼：车库已改造成多功能区（洗衣房、储藏室、技术区和可用作健身房或独立使用的空间），并配有辅助卫生间。2楼：采光极佳的客厅和餐厅；* 配备优质电器的厨房，漆面橱柜和Dekton Taj Mahal台面；* 定制酒柜* 筒灯内的间接照明* 客厅配有热回收壁炉，可为整个社交楼层供暖；* 可直接通往后花园* 客用卫生间；3楼：开放式套房，配有定制衣帽间，玻璃门；* 另外两间卧室（一间带阳台）* 辅助卫生间* 连接阁楼的门厅4楼：阁楼* 宽敞的空间，正在进行最后的翻新；* 非常适合用作办公室、休闲区或额外卧室室外布局：* 三个独立区域：前部、侧部和后部* 精心打理的花园，有自然阴凉区* 可停放多达3辆汽车的空间，或停放2辆汽车并建造游泳池。* 1个电动汽车充电点；* 高墙确保高度隐私；* 绝佳的日照条件，适合未来建造游泳池（项目已完成）舒适度和能源效率：* 能源认证 A+（排放量）* 太阳能系统，配备14块电池板（6.2 kWp）和12 kWh电池+离网太阳能系统，即使在停电情况下也能供电。* 能源消耗显著降低* 几乎整个房屋都铺设了电热地板* 主要房间配有空调* 高性能PVC窗框，配有双层钢化“静音”玻璃* 电动百叶窗，带智能控制（APP）重要提示：房产位于城市重建区（ARU），可能在IMT（不动产转让税）方面带来优惠。房屋在装修、材料、地暖、热回收壁炉、空调等方面享有保修，其他详情可咨询。.
