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T2 公寓带私人露台，可独立出入并带私人停车位 | 维亚纳堡内维斯区T2 公寓正在进行全面翻新，即将完工，位于一栋现有建筑内，采用现代装修、优质材料，具有高升值潜力。该物业位于一个仅有 3 层楼的专属建筑内，坐落于巴罗斯拉斯备受赞誉的内维斯区。地理位置优越——距离维亚纳堡市中心仅 15 分钟路程——该物业以其宁静的环境和近在咫尺的商店和服务而脱颖而出，步行几秒钟即可到达 Amanhecer 超市、面包店和药店。对于重视舒适、隐私和日常便利的人来说，这是一个理想的选择。物业亮点：- 现代开放式空间（客厅和厨房）- 带直接街道入口的私人露台- 可独立出入- 2 间带内置衣柜的卧室——其中一间带朝向后方的阳台- 带淋浴盘的完整浴室- 新铝合金窗框- 后方带私人封闭式停车位该物业的布局允许通过内部露台独立进入，可以直接进入单元，无需使用大楼的主入口——这是一个罕见且备受推崇的特色。如需了解更多关于条件的信息，请发送私人消息。.
带吉尔斯山景的 T2 住宅，带游泳池和强大的盈利潜力两层加阁楼的绝佳住宅，位于宁静区域，享有佩内达-吉尔斯国家公园旁的吉尔斯山开阔视野。一个多功能的房产，非常适合自住、投资或双家庭住宅。房产布局上层（主居所）：宽敞的客厅厨房1间设备齐全的浴室2间卧室带双层玻璃的窗框空调极佳的采光和日照舒适且可立即入住的空间。下层：车库1间设备齐全的浴室前办公室具有巨大潜力的宽敞区域这一层非常适合改造成独立的 T2 公寓，可创建第二个完全独立的住所。阁楼：可用空间可改造成额外的卧室、办公室、工作室或储藏室外部：游泳池水井宁静的环境和自然环绕理想选择：✔ 盈利能力 – 可创建两个独立单元✔ 双家庭住宅 – 两个家庭完全独立✔ 自住并获得额外收入✔ 具有高旅游潜力的度假屋这是该国北部最受欢迎的地区之一的绝佳机会，结合了生活质量和增值潜力。立即预约您的参观！为什么选择 RE/MAX 帮助您购买房产？我们拥有一支合格的团队，将在购买过程的各个阶段为您提供帮助：- 产品资格- 财务资格（获得信贷可行性）；- 动机资格；- 选择要参观的正确房产；- 参观选定的房产；- 谈判能力；- 起草买卖承诺合同；- 契约陪同。联系我们！.
物业识别：ZMPT587552带车库、花园和水井的单层房屋：靠近大学城和 ISCAP，位于佩德鲁苏斯，马亚！物业描述：位于马亚佩德鲁苏斯 Travessa Particular de Teibas 的单层房屋。靠近大学和主要道路，该物业享有极佳的南、东和西朝向阳光，设有花园、车库和水井。花岗岩结构。需要立即翻新，潜力巨大。该物业没有使用许可证。周边描述：该物业位于 Teibas 的住宅区，提供高度的隐私和宁静。周边地区有步行可达的公共交通，以及学校、健康中心、绿地（Parque Urbano dos Amores 和 Casa do Alto）、通往 A3 和 A4 高速公路的道路通道、超市、火车站等。主要特点：• 位于马亚佩德鲁苏斯 Travessa Particular de Teibas 的两居室单层房屋• 极佳的南、东和西朝向阳光• 包括房屋、附属建筑和车库，带花园和水井• 原始花岗岩石结构• 室内区域包括客厅、厨房、两间卧室、浴室、洗衣房和储藏室• 可停放 1 辆车的车库和储藏室• 连接公共污水系统• 目前需要立即翻新• 无使用许可证的物业，符合“Simplex Urbanístico”框架（D. L. 10/2024 - 1 月 8 日）的销售资格通用区域（根据测量）：• 土地 – 209.6 平方米• 房屋 – 78.3 平方米• 附属建筑/车库 – 35.9 平方米• 花园 – 95.4 平方米室内区域：房屋：• 客厅 – 12.4 平方米• 厨房 – 8.9 平方米• 餐厅 – 12.9 平方米• 卧室 – 7.3 平方米• 卧室 – 9.5 平方米• 浴室 – 3.8 平方米• 洗衣房 – 3.7 平方米• 储藏室 – 6.3 平方米附属建筑：• 车库 – 26.5 平方米• 储藏室 – 6.5 平方米法律和税务信息：• 预计 IMI：59.61 欧元（年费）• 如果用作主要住所，前 3 年可能免征 IMI（EBF 第 46 条）• 城市修复可能享受税收优惠，例如 6% 的增值税、IMI 免税、IMT 和 IRS 福利等（EBF 第 45 条）• 无使用许可证的物业（AUGI）• 根据现行法规，免能源证书兴趣点和距离：• 距离咖啡馆 240 米（步行 4 分钟）• 距离公交车站 240 米 – 603 路（步行 4 分钟）• 距离佩德鲁苏斯教区议会 250 米（步行 4 分钟）• 距离（Re）Criar 社区支持中心 350 米（步行 6 分钟）• 距离自助洗衣店 500 米（步行 9 分钟）• 距离餐厅 550 米（步行 8 分钟 / 开车 1 分钟）• 距离 Parque Urbano dos Amores 550 米（步行 8 分钟）• 距离 Complexo Municipal Casa do Alto 600 米（步行 8 分钟）• 距离 Prio 加油站 – 24 小时 700 米（步行 10 分钟 / 开车 4 分钟）• 距离杂货店 750 米（步行 12 分钟 / 开车 2 分钟）• 距离糕点店和面包店 750 米（步行 12 分钟 / 开车 2 分钟）• 距离 ISCAP – 波尔图会计与商业学院 850 米（步行 12 分钟 / 开车 5 分钟）• 距离佩德鲁苏斯小学和中学 1.3 公里（开车 4 分钟）• 距离 Aldi Pedrouços 超市 1.5 公里（开车 3 分钟）• 距离 Farmácia São João 1.7 公里（开车 6 分钟）• 距离 Continente Bom Dia Areosa 超市 1.8 公里（开车 4 分钟）• 距离 Circunvalação 匝道 – 连接 A3/VCI/A1/A4 1.8 公里（开车 4 分钟）• 距离 Centro Veterinário São João 2.4 公里（开车 6 分钟）• 距离 Go Gym 2.5 公里（开车 6 分钟）• 距离 Lidl Areosa 超市 3.0 公里（开车 8 分钟）• 距离 São João 医院地铁站 3.0 公里（开车 8 分钟）• 距离 São João 医院 3.1 公里（开车 8 分钟）• 距离波尔图大学城 3.6 公里（开车 9 分钟）• 距离 Parque Nascente 购物中心 4.4 公里（开车 10 分钟）这可能是您的下一个家或您的下一个投资！了解更多关于这座待翻新的房屋，带花园.
