小楼房或独栋别墅出售, rua da Escoura, 117
房源编号：34201172 房屋识别码：ZMPT576595一层带花园的住宅……靠近卢兹庄园，距离杜罗河仅5分钟路程，位于乔维姆！房产描述：位于乔维姆-贡多马尔市埃斯库拉街的一栋独立式两居室平房，占地229平方米。房屋拥有四个朝向，阳光充足，并有很大的潜力改造成三居室，带车库。该房屋最初建于70年代，目前状况尚可，但原始的材料和装修需要翻新。房屋有两个入口，内部房间分布在一个中央走廊的两侧，两个卧室朝向主立面，带卫生间，客厅和厨房朝向后花园。在院子里，还有一处非法的原有建筑，将在签署房产契约之前拆除，并将获得使用许可证。周边环境描述：非常安静的住宅区，以独栋住宅和靠近卢兹庄园为特征。几分钟的路程即可到达杜罗河沿岸，在那里您可以享受河边的步道和贡多马尔的河流海滩。交通便利，可通过D. Miguel公路、108国道（沿海大道）和A43高速公路到达，快速连接圣科斯梅（市中心）、波尔图、帕雷德斯和佩纳菲尔。主要特点概要：• 一层两居室住宅，带四个朝向和院子• 位于贡多马尔乔维姆埃斯库拉街117号• 需要翻新工程，使用原始材料和装修• 优越的朝向，朝向北、南、东、西• 该地块有三个入口，一个中央入口和两个侧入口，带车库门• 住宅有两个入口，一个主入口和一个通过厨房的服务入口• 内部围绕一个可通过主入口进入的中央走廊组织• 卧室朝东（主立面），起居区朝西（院子）• 后院有一处（附属）非法建筑，将在签署房产契约之前拆除，并将获得使用许可证• 可以以275,000欧元的价格购买这栋完全重建并改造成三居室的住宅总面积：• 土地面积 - 229平方米• 住宅面积 - 63平方米• 开敞面积 - 166平方米室内面积（当前配置）：• 走道 - 5.03平方米• 南卧室 - 9.90平方米• 北卧室 - 9.74平方米• 卫生间 - 1.81平方米• 客厅 - 9.54平方米• 厨房 - 9.63平方米材料及其他特点：• 外墙为砖砌，抹灰并粉刷• 内墙为砖砌，抹灰并粉刷• 屋顶结构为木结构，状况良好• 窗户为木质框架和单层玻璃，带外部手动百叶窗• 原木地板和油毡地板，有多处损坏法律和税务信息：• 预估房产税：105.44欧元（年费）• 如果用于永久自住，则可在前三年享受房产税减免（EBF第46条）• 可以获得城市更新方面的税收优惠，例如6%的增值税、房产税减免、财产转让税、个人所得税等优惠（EBF第45条）• 根据现行法规，无需节能证书• 房屋目前没有使用许可证，将在签署房产契约之前获得兴趣点及距离：• 距离汽车修理厂120米（步行2分钟）• 距离法国咖啡馆140米（步行2分钟）• 距离Outlier Padel俱乐部250米（开车2分钟）• 距离建材商店650米（开车2分钟）• 距离“Qu”活动空间750米.
