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房产标识：ZMPT576290带花园的平房：波尔图大学城附近投资良机！房产描述：位于马亚Pedrouços的Travessa Particular de Teibas街，有一处需重建的平房，带庭院。房屋有两面朝向，花园朝西，主立面朝东。通过一条狭窄的小巷进入，汽车可以通行。作为街道上最后一栋房屋，该房产享有相对于周边建筑的极佳私密性。适合投资或重建为永久性自住住宅。注意：此房产没有使用许可证。可根据“简易城市规划”（2024年1月8日第10/2024号法令）进行销售。周边环境描述：位于靠近主要通道的住宅区，靠近商业区、服务设施和交通工具。周边值得一提的是靠近Amores城市公园，有连接波尔图的STCP公交车站，新的城市轻轨线路，ISCAP学院，A3和A4高速公路入口，圣马梅德德因费斯塔中心等。几分钟路程内，还可以找到波尔图大学城的多所大学、圣若昂医院、地铁和通往波尔图市的主要公路连接。主要特点概要：• 平房，带4个房间和带花园的庭院• 位于马亚Pedrouços的Travessa Particular de Teibas街• 朝向：花园朝西，主立面朝东• 内部结构：客厅、卧室、厨房和卫生间• 可向上和向后扩建，直至与北侧邻居的后立面对齐（需向马亚市政厅确认）总面积：• 土地面积 - 89平方米• 建筑占地面积 - 18平方米• 建筑面积 - 18平方米• 空地面积 - 71平方米法律和税务信息：• 预估房产税：27.21欧元（年费）• 如购买用于永久性自住，可在前三年享受房产税减免（EBF第46条）• 房产不在城市更新区内，但在进行城市更新改造的情况下，可享受税收优惠，例如6%的增值税、房产税减免、财产转让税、个人所得税等优惠（EBF第45条）• 免于能源效率认证（2020年12月7日第101-D/2020号法令）• 建筑建于RGEU生效期间，但没有使用许可证周边兴趣点：• 距离咖啡馆240米（步行4分钟） • 距离公交车站（603路）240米（步行4分钟）• 距离Pedrouços教区委员会250米（步行4分钟）• 距离(Re)Criar社区支持中心350米（步行6分钟）• 距离自助洗衣店500米（步行9分钟）• 距离餐厅550米（步行8分钟/开车1分钟）• 距离Amores城市公园550米（步行8分钟）• 距离Casa do Alto市政综合体600米（步行8分钟）• 距离Prio 24小时加油站700米（步行10分钟/开车4分钟）• 距离杂货店750米（步行12分钟/开车2分钟）• 距离糕点面包店750米（步行12分钟/开车2分钟）• 距离ISCAP波尔图高等会计与行政学院850米（步行12分钟/开车5分钟）• 距离Pedrouços小学和中学1.3公里（开车4分钟）• 距离Aldi Pedrouços超市1.5公里（开车3分钟）• 距离圣若昂药房1.7公里（开车6分钟）• 距离Continente Bom Dia Areosa超市1.8公里（开车4分钟）• 距离环城公路入口1.8公里（连接A3/VCI/A1/A4）（开车4分钟）• 距离圣若昂兽医中心2.4公里（开车6分钟）• 距离Go Gym健身房2.5公里（开车6分钟）• 距离Lidl Areosa超市3.0公里（开车8分钟）.
