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发现这套三居室公寓，带一间浴室，位于二楼（楼内有底层、一楼和二楼），坐落在一栋结构良好、拥有两个朝向的房产内，采光极佳，阳光充足。它还包括一个位于庭院内的私人停车位，这在该地区是难得的资产。该房产靠近坎帕尼亚换乘站、批发市场、巨龙体育场和新的 E-Modus 开发项目，位于波尔图发展最快、最有前景的区域之一，得益于在交通、住房和城市更新方面的重大公共和私人投资。公寓需要全面翻新，具有巨大的增值潜力，并提供多种项目可能性，无论是高回报转售还是长期租赁和学生住宿。主要特点* 三居室布局* 一间浴室* 二楼（无电梯）* 双朝向，采光极佳* 含私人停车位* 坚固且分布合理的结构，非常适合智能翻新项目* 安静的社区，交通便利，门口有公共交通ARU + ORU 区域 | 税收优惠和融资该房产位于城市翻新区 (ARU) 和城市更新区 (ORU)，享有以下优惠：* 翻新工程增值税税率降低至 6%* IMI 和 IMT 税收减免或豁免（需申请）* 符合银行融资条件，最高可达收购和翻新成本的 100%* 为翻新并长期出租房产的投资者提供额外的税收优惠投资潜力该资产提供出色的盈利能力，适合私人投资者和专业开发商。其城市和财政框架允许：* 受控的翻新成本（6% 增值税）* 高转售利润潜力* 强劲的租赁需求（合租、年轻专业人士、学生或家庭）战略位置* 距离坎帕尼亚换乘站和火车站仅几米之遥* 靠近巨龙体育场和波尔图最新的城市中心 E-Modus* 方便前往 VCI、A1 高速公路和公共交通* 周边有商业、服务、学校和大学理想选择* 固定翻新转售投资者* 稳定净收入的租赁项目* 希望根据自己的喜好进行改造的家庭* 具有强大升值潜力的房产的长期投资在波尔图最有前景的地区之一，这是一个难得的投资机会，结合了高升值潜力和诱人的税收优惠。请联系我们获取更多信息、平面图、翻新估价或安排参观。能源等级：D参考：APA_9。.
这套两居室公寓位于新建的 Nasoni 大楼内，地处 Antas 和 Campanhã 之间，该住宅区正在大力扩张，位于 ARU（城市复兴区）区域内。该公寓朝东，阳光充足，亮度极佳，其 44 平方米的露台可直接从客厅和两间卧室进入，提供非常愉快的室内/室外体验。室内布局现代而实用，设有开放式客厅和厨房、带淋浴浴室的套房、卧室以及支持卧室和社交区的浴室。设有私人停车位和储藏室。公寓设备：• 设备齐全的厨房 - 冰箱、烤箱、微波炉、电磁炉、抽油烟机、洗碗机、洗衣机和烘干机• 空调预安装（多分体系统）• 电动汽车充电插座• 隔热和隔音• 可视对讲机和装甲门• 通过热泵加热卫生用水• 能源等级A地理位置优越，可轻松前往主要道路（VCI、A1、A3、A4）、Campanhã 火车站和多式联运终点站以及波尔图国际机场。距离 Nasoni 地铁站仅 300 米。该工程预计于2026年底完工。关于Nasoni大楼：该项目由建筑师索菲亚·格兰霍 (Sofia Granjo) 领导的 Granjo 工作室设计，呈现出现代和可持续的方法，旨在跟上城市节奏并提供舒适性、效率和耐用性。该建筑由 61 套公寓组成（1 和 2 卧室类型），均设有阳台或露台，朝向东方和西方。它还设有59个停车位和21个储藏室，以及供居民使用的私人花园。请联系我们获取更多信息或安排您的访问。所示区域可能会因施工过程或许可过程而发生微小变化。所呈现的图像仅供参考，并非公寓的真实图像。DOMUS INVICTA 是一家房地产经纪和咨询机构，在波尔图博阿维斯塔地区设有办事处，致力于实现客户的目标。我们主要经营住宅领域，收购、推广和销售新建房产、二手房产、装修房产和建设用地。房地产经纪我们根据客户的概况、期望和目标，调解购买和销售流程、租赁和物业管理。我们使用最现代、最有效的工具来推广和销售房产。我们为采购客户提供房地产采购服务。法律咨询我们聘请信誉良好的律师事务所为我们的业务以及购买和销售流程提供建议。融资解决方案我们利用经验丰富的合作伙伴为客户提供最佳的融资解决方案，促进和简化信贷流程，以期快速完成商业交易。流程管理为了确保房产收购过程快速透明地进行，我们会负责获取所有必要的文件并监控整个过程，直到签署买卖契约。建筑与工程为了执行客户的项目，我们与合作伙伴合作，提供必要的建议，提出最可行的解决方案，并构建、监督和监控工程。房产评估我们依靠认证专家的合作来确定房产的市场价值，将其价值转化为当前情况，同时考虑到评估时房地产市场的供需变量动态等方面。您的财产，我们的承诺！.
我们为您呈现一套位于底层的联排别墅，带有一个美丽的露台，营造出现代、明亮、精致的氛围。别墅结构坚固，采用优质材料，始终为您带来舒适与宁静。主要亮点：18平方米的私人露台 + 10平方米的庭院，非常适合放松身心、与家人朋友聚会，或打造属于您自己的绿色空间。阳光充足，全天自然采光充足。地理位置优越：距离Contumil地铁站和Estádio do Dragão仅几分钟路程，位于Antas和Areosa之间，可轻松前往高速公路。地处宁静祥和的区域，街道宁静。厨房设备齐全（炉灶、烤箱、抽油烟机和冰箱）。两间设施齐全的浴室。预装空调热水器。电动百叶窗没有车库，但附近有停车位。房屋一楼设有独立入口和专属户外空间，确保完全的私密性。地理位置优越，毗邻波尔图市中心，且该地区的房产价值不断上涨，是私人住宅和当地居民的理想之选。切勿错过这难得的机会！立即预约参观，爱上您未来的家或下一个投资项目。注意：如果您是一位拥有合格客户的房地产顾问，请联系我，我们将与您共享业务。JM 房地产咨询 | Casa da Portela-CASA DA PORTELA 房地产 – 是一家成立于 2013 年的房地产经纪和信贷经纪公司。其创始合伙人自 1994 年以来积累了丰富的房地产市场知识，并始终关注房地产市场的趋势和发展。他们还在葡萄牙银行注册了信贷经纪业务，注册号为 0004889。公司最初专注于大波尔图地区，从一开始就取得了巨大的交易量。凭借其商业模式的成功，Casa da Portela 房地产品牌于 2022 年进驻法马利康新城 (Vila Nova de Famalicão)。Casa da Portela 房地产致力于重视顾问的工作，为客户提供优质服务，确保客户安心无忧，从而开展良好的业务，确保客户和合作伙伴的满意度。为了实现这一目标，我们拥有一支由经验丰富的专业人才组成的多学科团队，能够根据您的房地产销售、租赁或投资目标，提供并推荐最佳方案。我们拥有优越的人脉网络，能够以各种形式提升您房产的推广、管理和成交服务。Casa da Portela 的三大基本支柱：使命我们的使命是引导公司内部实现卓越的目标（财务、人力和社会），并将其与同样卓越的客户紧密联系在一起，始终满足他们的需求、愿望和期望。 Casa da Portela 房地产公司的成立旨在为葡萄牙房产买卖及租赁的全过程提供持续的支持、解释和疑虑解答。实现所有这些目标，我们最终的目标是成为房地产市场的佼佼者。愿景我们的愿景是成为房地产市场的领先公司，并成为客户公认的最佳选择。为了实现这一目标，我们始终致力于保持创新和领导力，以赢得市场对我们的认可。价值观我们的价值观始终是我们所有员工的态度和信念的总和，我们团结一致，始终以质量、专业、责任、尊重和创新为基础，实现我们追求的卓越成果。.
� 在这里，时光拥有了另一种节奏……坎帕尼亚带花园的住宅想象一下，回到家，迎接您的是一个充满宁静和温馨的空间。这栋位于坎帕尼亚的住宅，拥有成为您未来篇章场景的一切——宽敞的空间、充足的自然光以及一个邀请您更多地在户外生活的花园。这栋房子分布在两层楼和一个地下室，拥有灵魂和多功能性：� 在底楼，一个入口大厅欢迎您的到来，随后是宽敞的房间，非常适合家庭时光或与朋友聚会，以及一个准备好为食谱和回忆注入活力的厨房。� 在楼上，三间舒适的卧室和一间完整的浴室提供了一个更私密区域的舒适感。✨ 在地下室，拥有自然光，一个分配大厅通向两个空间，可以是卧室、办公室或工作室——最适合您的生活方式。� 在外面，一个宽敞且充满潜力的花园邀请您享受阳光明媚的早晨、与朋友烧烤或在阴凉处安静地阅读的下午。它还设有附属建筑，可以改造成储藏室、洗衣房、车间，甚至是一间小旅馆。� 位于一个不断发展的区域，交通便利，靠近交通、学校和商业，这栋住宅将两个世界的优点结合在一起：家庭避难所的平静和城市的便利。如果您寻找的不仅仅是一栋房子，如果您寻找的是一个可以生活、成长和创造回忆的地方……这可能是您的下一个故事。.
优越的地理位置 | 巨大的潜力 | 极佳的交通便利性我们推出这套 T2+1 公寓，拥有 66 平方米的私人面积和一个 18 平方米的露台，位于坎帕尼亚州际车站旁，是波尔图最具活力和升值潜力的地区之一。该住宅距离市中心仅 5 分钟路程，可直接通往主要快速通道，并且由于靠近 Heroísmo 地铁站、坎帕尼亚车站、巴士站和直达机场的连接，交通十分便利。它位于一栋只有三套住宅的建筑的一楼，提供了一个安静而温馨的环境，具有私密性和良好的阳光照射。朝西的方向保证了傍晚时分出色的自然光线，使露台成为休闲、户外用餐或社交聚会的理想场所。物业分布：接待处独立厨房带直接通往朝西露台的客厅-餐厅两间宽敞的朝东卧室+1（室内卧室），非常适合作为办公室、更衣室或辅助卧室完整的浴室，可以在装修期间创建第二个浴室潜力和机遇：该公寓需要翻新，这使得买家可以根据自己的喜好个性化空间，无论是自住还是投资于租赁需求旺盛的市场。该地区正在全面升值，受到未来“坎帕尼亚绿肺”和多个城市重建项目的推动，从而增强了该物业的当前和未来潜力。主要特点：66 平方米 + 18 平方米的露台1 楼 | 朝西小型建筑（3 套住宅）距离波尔图市中心 5 分钟路程毗邻坎帕尼亚地铁站和州际车站增长和升值区域需要翻新——潜力巨大。.