描述

Bairro das Artes, Baixa, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória

房源编号：34469066 塞多菲塔岛别墅，全新装修，设施齐全塞多菲塔最便宜的住宅！这处房产位于维埃拉达卡瓦略萨 (Viela da Carvalhosa)，地处中心地带，环境宁静祥和，且提供免费便捷的停车位！这处房屋原有约 20 平方米的实用面积，现已全面翻新改造，增设阁楼，充分利用阁楼空间，额外提供 20 平方米的居住空间，总实用面积达 50 平方米。房屋带家具出售，并配备：- 太阳能电池板- 电炉- 微波炉- 冰箱- 电视- 沙发床- 洗衣机地理位置优越，公共交通近在咫尺，地铁站仅几分钟车程（500 米），各种服务设施满足您的日常需求，是理想的居住和投资之选。不要浪费时间，立即安排您的行程！期待与您相见！.

基本特点

小楼房或别墅
20平方米建筑面积
T1
1个卫生间
二手/状态良好

能源证书

豁免房产

位置

北部地区 波尔图地区 Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória

中介信息

此信息来自于中介发布

姓名：Nuno Lopes
电话：+351 22 329 8403

如果您葡语或英语OK（主要是葡语，很多当地人不说英语），并且已经在葡萄牙境内（通常房东不会接听来自境外的国际长途），可自行拨打电话联系。

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205 平方米
T4

距离: 33 米
来源: 中介

310,000 欧

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该房产的历史可以追溯到 1930 年，并且未被波尔图市政府 (CM Porto) 指定为受保护的房产。然而，由于它被认为是具有新艺术风格的特殊建筑，城市规划和建筑部门将与波尔图市政府的房产分类部门一起监督该过程，以优化外部和内部的建筑干预，从而使许可成为可能。因此，该房产将具备所有许可条件，无论是：第一种方案：将一部分用于商业（餐厅）和车库（或者仅一部分用于商业，而将车库空间用于商业扩展或为单户住宅提供第二个车库空间），另一部分用于单户住宅及其自己的车库。第二种方案：建造多户住宅，带有商业和两个车库。第三种方案：建造多户住宅，不带商业但带有两个车库。第四种方案：建造多户住宅，不带商业也不带车库，作为一种旨在管理学生宿舍 - 旅游住所 - 短期住宿 - 小型酒店单元的选择，以适应具有类似于品牌住宅概念的酒店服务的住宅市场。总的来说，该房产可以完全按照其当前的体量进行改造。此外，在上述任何四种方案中，如果面向萨卡杜拉·卡布拉尔街的体量增加，超过当前的车库和花园，则该房产可以扩建，允许与相邻建筑物完全填满。注意：如果您选择根据现行法律可调整的范围创建多个 T0 和/或 T1 类型的住宅单元，在这种特定情况下，根据波尔图市政府建筑和城市规划部门先前针对该房产制定的法规，每个独立的公寓必须至少有 52 平方米。如果选择将房屋用途从住宅改为集体住宅，并创建多个 T0 和/或 T1 类型的住宅单元，则可以免除停车问题。改造应考虑到外墙上的凉棚、柱子和栏杆、柱墩、球体和其他花岗岩建筑元素。窗户和拱形门洞应保持原样，如果出现新窗户，则可以采用矩形延续并在顶部采用拱形。例如，在面向萨卡杜拉·卡布拉尔街的外墙上，在地面层，存在现有的小窗户，可以更加“开放”，并且可以在围墙上创建新的开口以容纳新的窗户，从而照亮地面层，该地面层可能用于商业或其他功能。波尔图市政府特别关注批准新的体量、高度以及新体量与现有建筑物的距离。我通知您，只有价值超过 1,000, 000 欧元的投资或收购提案才会被考虑。.