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物业识别：ZMPT584281位于 Foz do Douro 最负盛名的住宅区之一，靠近 Praça de Liège，占地 245 平方米。这座具有特色的房屋包括一个地下室、一个带高天花板的抬高底层和一个楼上。它拥有一个 125 平方米的私人庭院和一个 17.5 平方米完全合法化的附属建筑，位于 Foz 中心黄金地段。房屋东西双向临街，已根据波尔图市政府 (CMP) 于 2016 年批准的项目进行了改造和小型扩建。已进行的升级包括新的管道和电气装置（每层楼都有独立的电箱）、一楼和屋顶的新楼板、现有结构的梁体结构加固、后立面的外部隔热 (ETICS) 以及自动灌溉系统。该物业目前拥有 256 平方米的建筑总面积，布局如下：- 地下室，覆盖房屋的整个占地面积，带浴室；- 底层有两个卧室、一间浴室、厨房和食品储藏室（可改建成额外的浴室）、洗衣房和一个通往朝东花园的客厅；- 一楼完全是一个带步入式衣橱和自然采光浴室的主套房，也可俯瞰花园。由于 2020/2021 年邻近建筑的拆除工程，该物业遭受了损坏，此后一直空置。一项新批准的建筑项目允许对房屋进行重大扩建和重新配置，包括：- 将地下室改建成可停放两辆车的车库；- 进一步扩大底层朝花园的客厅；- 将一楼延伸至朝西的主立面（目前后退），除了现有套房外，还创建了一个额外的套房卧室和两间额外的卧室，由一间新的共用浴室提供服务；- 建造二楼，包括一个带朝东露台和带凉棚的朝西街道露台的大型多功能起居空间。根据项目修改，这些露台也可以封闭起来，以创造额外的室内空间。地块已配备所有必需的公用设施，无需进行城市基础设施工程。计划的能源包括市电和用于生活热水的太阳能电池板，并预留了额外的供暖系统。原建筑已超过 30 年，由于其地理位置，属于 RERU – 城市修复特别制度，可能符合税收和财政激励措施的资格。该项目有效期至 2027 年 6 月，所有技术专业均已批准，可签发施工许可证。市政费用已计算。现有和拟建的平面图请参考图片。注意：除一张之前房产有人居住时拍摄的花园照片外，所有照片均为近期拍摄。附加信息：- 地块面积：245平方米- 拟建占地面积：139平方米- 拟建建筑总面积：312平方米（160平方米不变 | 139平方米扩建 | 13平方米改造）- 拟建建筑总面积（含车库）：429平方米- 建筑体积：964立方米- 最大建筑高度：10.64米- 楼层数：- 地下1层- 地上3层- 总单位数：1- 不透水面积：158平方米- 建筑覆盖率：0.64- 容积率：1.3该物业位于 Foz 中心地带，可方便地前往当地商店、公共交通（公交服务）以及超市、咖啡馆、面包店、药店、餐馆、邮局、学校、私立学院和海滩等基本设施——所有这些都近在咫尺。-选择 Zome 的 3 个理由+ 支持Zome 顾问在房地产市场拥有独特的准备和经验，他们投入了全部精力。.
弗卢维亚尔 T1+1 公寓，距离杜罗河 100 米，已全面翻新，带阳台。位于一栋无电梯建筑的二楼，地处波尔图最抢手的住宅区之一。该房产位于弗卢维亚尔（Lordelo do Ouro）的 Rua das Condominhas 117 号，距离杜罗河畔仅几步之遥，集优越的地理位置和精心打造的现代翻新于一体。公寓朝西，设有带侧河景的阳台，确保下午全天都有自然光线。“+1”房间面积为 9.7 平方米，带外窗，可完全作为第二间卧室使用。面积：• 总面积：64 平方米• 私人建筑面积：54 平方米• 附属建筑面积：10 平方米布局：• 入户门厅• 客厅• 2 间卧室（主卧室 + 带窗户的“+1”卧室）• 全新、现代、设备齐全的厨房• 全新全套浴室• 阳台主要特点：• 使用优质材料全面翻新• 全新管道和供水系统• 带隔热功能的新铝制百叶窗• 带隔热和隔音断桥的新窗框• 翻新厨房，配漆面橱柜和现代设计• 带步入式淋浴和嵌入式水龙头的浴室• 全新 100 升热水器。.
