公寓 t3出售 在Praia de Francelos - Praia de Miramar
房源编号：34327039 三居室公寓（T2+1 内侧卧室）距海滩仅500米 | 独家私人公寓社区发现这一独特机会：一套现代温馨的公寓，距离海滩仅500米。无论是作为主住宅、度假屋还是稳健投资，该房源都能在宁静、舒适与便利之间实现完美平衡。优越位置：位于一条高端街区，四周环绕着优雅别墅与绿树，属于仅有12户的独家私人公寓社区。距离火车站仅200米，可直达波尔图（15分钟）和埃斯皮尼奥（10分钟）。区域安静、安全，全年适合散步与锻炼。沿海温和小气候，冬季夜晚体感温度比城市内陆区域更高。位置避风，远离一线临海区域的海风侵蚀与自然磨损。公寓信息：户型为T2+1，含一间原始结构的内侧卧室（顶部有采光窗并具备直接通风）。厨房和客厅朝东（早上采光）；卧室朝西（下午采光）。位于底层，保温性能优异。厨房与客厅为开放式布局，现代明亮。两间卧室配有嵌入式衣柜，一间带窗户，一间带阳台。两间卫生间：一间配有淋浴与双洗手盆，另一为完整服务型浴室。配有独立洗衣区与储物间。小区情况：共12户，分为两组出入口（每组6户）。该单元位于底层，前侧地势较高，后窗配有磨砂玻璃与内置遮光帘，私密性强。公共花园整洁实用。地下室可通过楼梯或自动门进入，带一个可容纳两辆车的大车位及私人储藏间。小区与车库入口均设有电动门。建筑始建于90年代，原始瓷砖外立面保存良好，无需额外维护。物业管理费经济实惠：每月仅需50欧元。无债务，无计划中强制性支出。可优化部分：更换门厅区域7平方米地砖，并重新粉刷车库。装修与设施：可通过APP控制的电动百叶窗；厨房操作台与中岛采用每平方米300欧元的天然大理石，可供5人用餐；内嵌式冰箱；触控式可视对讲系统；照明系统适用于不同客厅布局；已安装无线报警器；无任何潮湿痕迹；周边环境与配套：兼具海岸生活品质与城市便利，生活设施齐全，触手可及。步行范围：咖啡馆、杂货店、面包房、迷你超市、公交车站。驾车距离：Continente超市：2分钟 | Pingo Doce超市：3分钟药房、兽医、小学：1分钟多样化餐厅：2分钟甜品店：2分钟高速入口：2分钟Salgueiros/Canidelo（夜生活区）：7分钟Gaia购物中心：7分钟 | Arrábida购物中心：9分钟医院：Privado Gaia（7分钟）、Luz Arrábida（9分钟）、护理中心（3分钟）壁球、网球、高尔夫俱乐部：2至5分钟体育俱乐部（Gulpilhares、Valadares、Arcozelo、S. Félix）：最多10分钟Aguda渔港：6分钟Granja海水游泳池：8分钟Senhor da Pedra小教堂：4分钟北部康复中心：2分钟近期施工：近期已更换可视对讲系统，现为Fermax品牌（配有3个外部主机和无线室内屏幕）。最终说明：该单元所在的楼栋中有3户为度假住宅，进一步提升了居住私密性。非常适合日常居住，即刻入住。是重视海边生活品质、安全与便利人士的绝佳选择。.
