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待售待重建的 T3 住宅，已获得批准的项目，位于马达莱纳，靠近瓦拉达雷斯球场、海滩和通往盖亚和波尔图的主要通道。距离马达莱纳南海滩 2 公里。距离 A1、A29 和 A44 节点 3 公里地势平坦，可以重建原始住宅或利用已批准的项目。本广告中的信息基于未来建设的已批准项目。目前有一片废墟和一块 365 平方米的土地。建筑面积、体积、占地面积、高度、地面以上和地面以下楼层数土地总面积 365.00 平方米占地面积 178.50 平方米建筑总面积 - 住宅 182.60 平方米建筑总面积 - 车库 72.50 平方米门廊总面积 14.00 平方米阳台总面积 15.00 平方米建筑体积 768.00 立方米底层和楼层高度 - 5.70 米地面以上楼层数 2地面以下楼层数 0项目：独户住宅建筑许可拟建项目的描述和理由本说明备忘录涉及对已注册流程的补充申请，旨在回应公函的唯一要点。1. 由于以下几点与市政规划和建筑条例不符：所有附属建筑物的占地面积总和大于主建筑物的占地面积，因此与第 42 条第 4 款的规定不符。在本补充文件中，已通过消除与住宅相邻的侧门廊来调整附属建筑物的占地面积，现在住宅的占地面积为 91.50 平方米，附属建筑物的占地面积为 87.00 平方米。其余部分保持初始备忘录中的描述：本说明备忘录涉及对属于豪尔赫·米格尔·利马·奥利维拉的独户住宅建筑物的重建和扩建工程的许可申请，该建筑物位于马达莱纳维拉诺瓦德盖亚的苏萨诺盖拉 615 号。该地块显示为一个统一的财产，在第 1 个不动产登记处以编号 4106 描述，并在不动产清单中以第 656 条记录。其中植入了一栋 1951 年之前建造的建筑物，根据为该地点定义的路线对齐研究，预计将全部拆除，包括围墙和人行道的植入，以及拟建建筑物的植入。因此，提出的建议预计将以其全部深度填充现有的南山墙，无论是在底层还是在楼层，以获得住宅。描述性备忘录和理由在 *. gaiurb. pt 中进行验证的代码由 *. gaiurb. pt 以数字方式签名DN：c=PT，l=Vila Nova de Gaia，o=GAIURB - URBANISMO E HABITAÇÃO，E. M. ，ou=DTI，cn=*. gaiurb. pt数据 17:05 Z独户住宅分布在两层，底层用作社交区，楼层用作休闲区。由于街道和地面的高低不平，南侧的建筑自然会更高，无论是在主建筑还是在次要建筑中。在土地的后部，预计将植入可容纳两辆汽车的车库和一个门廊，从而填充了相邻附属建筑的山墙。拟议的建筑解决方案可以确保与南侧现有建筑的最佳融合，无论是在美学方面还是在功能方面，从而实现成本可控的建筑。在对齐方面，预计将向公共领域让步，以便继续向南延伸现有的人行道。在现行市政土地使用规划中对拟议的要求进行概述.
欢迎来到迷人的弗朗塞洛斯海滩区，您可以在此享受便利与自然美景的完美结合，步行仅需 15 分钟。在这个半径范围内共有 10 个景点，您会发现从交通到自然、餐饮选择、学校和超市的一切。进入盖亚的这个海滨区，您将看到一个连接良好的交通网络，附近的巴士站距离酒店仅 4 分钟步行路程，便于您探索该地区。此外，弗朗塞洛斯火车站距离酒店仅 5 分钟步行路程，提供了更多旅行选择。对于那些喜欢大自然的人来说，在 13 分钟的距离内，您可以发现四个令人印象深刻的自然景点，包括费雷拉阿尔维斯博士公园和风景如画的弗朗塞洛斯海滩、Praia Dunas Mar、Praia Francemar 以及米拉马尔海滩，每个海滩都有自己独特的魅力和吸引力。如果您是美食爱好者，您会很高兴地发现附近步行即可到达各种各样的餐厅选择。从意大利风味到葡萄牙美食和新鲜的海鲜，总有适合所有口味的东西。家庭会喜欢两所学校的便利性，弗朗塞洛斯基础教育学校和赫利安蒂亚学院都在步行距离之内。这栋独立的 5 卧室住宅采用钢筋混凝土结构，有四层，配有电梯，便于上下楼。在入口楼层，我们找到了设备齐全的厨房，配有岛台，可直接通往户外烧烤区。餐厅非常适合家庭聚餐或接待客人。起居室非常宽敞，配有一个两面大鱼缸，可欣赏轻松而独特的景色。在这一层，您还有一个服务浴室、一间可作为书房的套房以及通往封闭式车库的通道，可容纳两到三辆车。在二楼，酒店设有四间宽敞的套房，每间套房均配有自己的私人浴室、可通往公共阳台的通道以及一个小客厅或工作区。还有一个带顶棚的小露台，您可以在那里享受轻松时光，并可通往上层露台。在顶楼，别墅设有一个宽敞的露台，非常适合享受阳光和海滩的全景，一个带厨房台面的娱乐室和一个辅助浴室。在下层，我们找到了一个社交和放松的酒吧区、一个带台球桌和乒乓球的游戏室、一个室内游泳池、桑拿和土耳其浴室，可供您放松和享受健康、健身房、辅助浴室和服务浴室。除了可容纳三辆车的车库外，还有可停放四辆车的露天停车位。在户外，别墅有一个带棕榈树的大花园和一间公寓，有两间卧室、一间浴室、一个客厅和一个开放式厨房。最后但并非最不重要的一点是，对于您的日常需求，附近有各种超市、糕点店、面包店和迷你市场，确保您所需的一切触手可及。凭借其便利设施和自然美景的动态融合，弗朗塞洛斯是您定居和享受宁静而充满活力的生活方式的理想场所。这栋位于维拉诺瓦德盖亚的 5 卧室 9 浴室别墅是与家人创造难忘回忆并享受生活所能提供的一切的理想场所。不要错过拥有自己的游泳池、水疗中心、健身房等的绝佳机会。立即预约参观！.
***Quinta da Portela 项目****11套住宅——距离Francelos海滩5分钟路程*Quinta da Portela项目源于业主的一个梦想：在Quinta居住，并利用其相当大的面积（18,000平方米）获得收益。为此，Quinta中现有的建筑物进行了彻底的修复，周边区域也进行了全面的景观改造，旨在突出这片宜人区域的价值，并设有休息区，让未来的居民及其客人可以欣赏Quinta广阔的绿地。第一阶段包括修复5栋建筑物（房屋1、2、3、4和5），这些建筑物的屋顶、石砌墙体、外墙保温层（100毫米和120毫米）、隔热材料和三层玻璃由于靠近A44高速公路而破损，现已完成。在室内，房屋1的电力、水和污水基础设施、辐射地板、饰面、卫生洁具和厨房工程已完成，只有房屋2的室内工程有待完成，房屋3、4和5的室内工程（目前处于毛坯阶段）需要开发和执行。Quinta da Portela项目有两个独立的入口，因此，在第一阶段的执行和完成之后，将具备推进第二阶段的条件，可以扩大其他住宅单元的建设，目前仍在规划中，将从零开始建设。Quinta da Portela项目拥有独特而创新的理念，对于愿意参与这项成功业务的投资者/买家来说，它包含了住宅可以短期出租给处于人生过渡期的人或家庭，或在我国短期停留的人等的可能性。每套住宅都设有厨房、客厅、卧室和卫生间，部分住宅还设有阁楼和阳台，户型包括T0、T1和T2。在房屋1中，现有的5套住宅已完工，仅需完成一些细微的收尾工作，现提供以下户型：T1 (R1) – 33.25平方米T0 (R2) – 41.85平方米T1 (R3) – 41.85平方米T1 (R4) – 53.95平方米+阳台T1 (R5) – 66.50平方米+阳台房屋2目前仅在室内进行施工，设有3套住宅和一个服务区，设有洗衣房、更衣室、员工浴室以及储藏室：T1(R6) – 46.75平方米+阳台T1(R7) – 复式 – 74.40平方米+庭院+阳台T1(R8) – 复式 – 60.10平方米+庭院+阳台服务区 – 139平方米总之，已完工的房屋1和正在进行室内施工的房屋2共有8套可出租住宅——1套T0和7套T1。对于房屋3、4和5，值得一提的是，屋顶、隔热层、防水层和门窗的外部修复工作已完成。内部仍处于“毛坯”状态，因为我们认为让投资者/买家有一定的自由度来选择如何继续完成工程很重要：方案1：保留建筑设计中的预定方案，即再建造3套可出租住宅；方案2：将3栋房屋（3、4和5）合并成一栋房屋，作为投资者的住宅（如果适用），因为建筑结构允许这样做；方案3：其他替代用途。房屋3预计设有1套T1(R9) – 56.00平方米（2个卫生间+阁楼）房屋4预计设有1套T2 (R10) – 92.25平方米（2个卫生间+阁楼+阳台）房屋5预计设有1套T1(R11) – 40.65平方米+阁楼总之，该项目的价值远不止于此…….
房屋识别码：ZMPT565990您想住在距离风景如画的圣佩德罗海滩和米拉马尔的萨奥津哈海滩仅几分钟步行路程的安静住宅区吗？快来了解一下这栋四面朝向的四卧室加一卧室联排别墅，它有 3 层，占地面积 735.50 平方米，带有一个大花园，供您与家人在户外享受美好时光。可建造游泳池。联排别墅包括：一楼宽敞的起居和餐厅、厨房、浴室和一间采光良好的书房，可改造成卧室；二楼两间带大衣柜的套房、两间带衣柜的卧室和一间完整的浴室；地下室可停放 4 辆车的封闭式车库、采光良好的宽敞房间、浴室、带淋浴的土耳其浴室和储藏室。联排别墅于 2024 年使用高档材料进行了翻新：- 带家具和设备的厨房 - Teka 品牌；- 浴室铺设卡拉拉大理石；- 客厅、卧室和走廊的地板采用法国橡木实木；- 白色中密度纤维板嵌入式衣柜；- 太阳能电池板；- 热泵；- 散热器；- 所有房间均集成音响系统；- Nicoll 品牌 PVC 雨水槽；- 新屋顶；- 电动门。房产证面积：总土地面积：735.50 平方米；建筑占地面积：213.40 平方米；建筑总面积：442.7000 平方米；附属建筑总面积：153.8000 平方米；私人建筑总面积：288.9000 平方米。距离：距米拉马尔药房 2 分钟；距 Sol dos pequeninos 学校 3 分钟；距米拉马尔小学 4 分钟；距 Continente Bom dia Francelos 超市 4 分钟；距圣佩德罗海滩（葡萄牙七大奇迹之一）步行 12 分钟。距萨奥津哈海滩步行 10 分钟距瓦拉达雷斯中学 9 分钟；距盖亚购物中心 10 分钟；距盖亚学院 10 分钟；距盖亚医院 - 爱德华多·桑托斯·席尔瓦 12 分钟。与 Zome 合作购买的三个理由+ 陪伴凭借在房地产市场上独一无二的准备和经验，Zome 顾问全力以赴，以最大的信任感为您提供最佳陪伴，引领您朝着您的需求和抱负的正确方向前进。从现在开始，我们将建立密切的关系，并认真倾听您的期望，因为我们的首要任务是让您感到幸福！因为重要的是让您感到有人陪伴，并且我们始终与您同在。+ 简单Zome 顾问在市场上接受了独一无二的培训，该培训以专业人员之间的实践经验分享为基础，并通过应用神经科学知识得到加强，这使他们能够简化和提高您的房地产体验。抛开繁琐的官僚主义，因为在 Zome，您会得到经验丰富且多学科的团队的全力支持，他们在所有基本方面为您提供切实的支持，以便您的房地产体验超出预期。+ 快乐我们最大的价值是为您带来幸福！摆脱烦恼，赢得宝贵的时间，专注于让自己更快乐的事情。我们每天都在努力，为您提供所需的可靠建议，以便我们共同实现最佳结果，从而为您带来更多价值。与 Zome 合作，您永远不会迷路或无人陪伴，并且会发现无价之宝：您最大的安心！在整个体验过程中，您都会有这种感觉：平静、安全、舒适和... 快乐！笔记：1. 如果您是房地产顾问，则此房产可供您分享业务。请随时向您的客户买家介绍，并与我们联系以安排您的访问。2. 为了便于识别此房产，请参考相应的 ZMPT ID 或相应的代理.
