描述

Madalena

房源编号：34179981 双拼住宅：位于维拉诺瓦德盖亚马达莱纳，距离马达莱纳海滩2公里，拥有T3和T2住宅，占地419平方米。由于T2住宅在盖亚市政厅（Gaiurb）未经项目批准和专业设计而建造，因此这些住宅没有使用许可证或使用许可豁免。这些住宅在财政和土地登记处均已注册，并符合规定。尽管我们有无任何附加条件的银行评估，但购买必须使用自有资金进行，因为银行目前还不接受此类缺少使用许可证或使用许可豁免的情况。2栋T3和T2住宅的完整描述- 距离马达莱纳海滩2公里 -T3住宅- 土地面积299平方米- 私人建筑面积109平方米- 附属面积13平方米- 建筑总面积122平方米- 露天面积177平方米包括厨房、客厅、3间卧室、2间浴室、2个储藏室、1间书房和一个177平方米的院子。T2住宅- 土地面积120平方米- 私人建筑面积63平方米- 附属面积12平方米- 建筑总面积76平方米- 露天面积44平方米包括厨房、客厅、2间卧室、1间浴室、1个储藏室、2个附属建筑和一个44平方米的院子。房屋入口设有停车门。位置：- 距离马达莱纳海滩1.9公里- 距离药房300米- 距离Pingo Doce超市1公里- 距离A44高速公路1.7公里- 距离马达莱纳火车站800米- 距离公交车站（906路）100米- 距离肉店170米- 距离马达莱纳卫生中心240米- 距离兽医诊所250米- 距离马达莱纳教区政府280米- 距离马达莱纳Intermarché超市500米- 距离Maninho小学1号CEB/JI学校900米- 距离A1高速公路2.5公里绝佳的永久自住、双拼住宅、投资租赁、民宿、学生或职工居住机会______________________________________如果您正在考虑投资（建议）：尽管两栋房屋都可居住，但为了提高舒适度，无论是自住还是出租，都需要进行一些现代化改造和材料更新。潜在的现代化改造和翻新工程：- 两栋房屋的现代化改造：5万至7.5万欧元的工程费用- 租赁，每套房屋每月至少1250欧元，根据为提高租客舒适度而进行的工程，甚至可能达到1750欧元或更多。年收入：3万至4.2万欧元- 考虑到购置、税费和翻新工程的总投资为25.4万欧元：潜在回报/收益率：基于每年3万欧元 = 11.8%毛利率 = 8.85%净利率基于每年4.2万欧元 = 16.5%毛利率 = 12.28%净利率注意：这些数值仅供参考，具体数值可能会因您在两栋房屋中进行的工程而异。________________________________.