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物业识别码：ZMPT577285如果您正在葡萄牙最具代表性的地区之一寻找一个具有潜力的项目，那么这栋别墅可能正是您所需要的。该物业位于雷瓜镇中心，地处成熟的城市环境中，靠近服务设施、传统商业、学校、公共交通和杜罗河滨水区。这是一栋拥有完全产权的别墅，共有三层，占地总面积136平方米，总建筑面积292平方米。空间分布：- 底层：目前用作仓库，面积宽敞，层高较高，非常适合改造成车库、储藏室、技术区，甚至可以作为上层单元的独立入口。- 一楼和二楼：共有8个房间，分布在起居区、卧室和流通区。这些空间目前空置，需要进行全面改造，买家可以根据自己的需求定制整个物业。技术特点：- 土地总面积：136平方米- 建筑占地面积：136平方米- 总建筑面积：292平方米- 净私人面积：265平方米- 总附属面积：27平方米- 类型/房间数：8保存状态：该物业不适合居住，需要全面翻新，从结构到屋顶，再到室内、基础设施和装修。然而，它代表了一个极好的改造项目的基础，该项目尊重原始建筑，并充分利用其体量和中心位置。周边环境和位置：雷瓜镇是杜罗河葡萄酒产区（联合国教科文组织世界遗产）的门户，也是该地区最受欢迎的城镇之一。这栋别墅位于一个安静但中心的住宅区，距离杜罗河河岸、火车站和主要交通干道仅几分钟路程。周边环境不仅提供令人惊叹的葡萄园梯田景观，还提供所有城市便利设施：超市、药店、学校、餐厅和公共服务。这是一个具有强大旅游和居住价值的地点。适合：拥有城市改造项目的投资者创建本地住宿或多户住宅改造成本地旅游单位或第二居所可用文件：所有文件均已更新并可供查阅。如需更多信息或安排参观，请随时联系。抓住这个机会，投资杜罗河的心脏地带，为一个具有历史意义的物业赋予新的生命。在Zome购买的3个理由+ 陪伴凭借房地产市场独特的准备和经验，Zome顾问全心全意为您提供最好的陪伴，以最大的信心指导您朝着满足您的需求和抱负的正确方向前进。从现在开始，我们将建立密切的关系，并认真倾听您的期望，因为我们的首要任务是您的幸福！因为重要的是让您感到有人陪伴，并且我们始终与您同在。+ 简单Zome顾问在市场上接受过独特的培训，该培训以专业人士之间实践经验的分享为基础，并通过应用神经科学知识得到加强，这使他们能够简化并提高您的房地产体验的效率。抛开官僚主义的噩梦，因为在Zome，您可以找到经验丰富的多学科团队的全力支持，他们在所有基本方面为您提供实际支持，从而使您的房地产体验超出预期。+ 快乐我们最大的价值是为您带来幸福！摆脱烦恼，获得您需要的优质时间”.
T2户型出售。.
物业识别码：ZMPT576194雷瓜中心 T12 独立别墅 – 具有历史和潜力的独特修复机会我们为您呈现这栋两层独立别墅，建筑总面积达 443 平方米，占地面积 328 平方米。其十二个房间的分布使其在空间组织上具有极大的灵活性，非常适合那些寻求宽敞、多户住宅或希望开发旅游项目的人。该物业朝向极佳，朝东、南、西和北，全天都受益于自然光，在所有房间营造出明亮、舒适和温馨的氛围。虽然需要修复工程，但别墅保留了当地传统典型的结构和建筑元素，为那些修复它的人提供了保留其身份并同时使其适应现代生活需求的可能性。在外部，一个小型庭院引人注目，它具有巨大的潜力，可以改造成一个宜人的花园、一个诱人的休闲区，甚至是一个城市耕作空间。优越的地理位置这栋别墅位于雷瓜市中心，坐落在一个安静的住宅区，但距离学校、服务机构、当地商业、餐饮和公共交通仅几分钟路程。其自然环境真正鼓舞人心，可以欣赏到杜罗河谷葡萄园的壮丽景色——这是世界上最负盛名的葡萄酒产区之一，被联合国教科文组织列为世界遗产。增值潜力和税收优惠该物业位于 ARU（城市重建区），这对于那些希望投资重建的人来说是一个重要的优势。主要激励措施包括：- 在特定时期内免征 IMI；- 降低修复工程的增值税；- 根据城市重建计划提供的潜在支持和资金。这种框架使别墅成为自住、旅游投资（如当地住宿或宾馆）或作为收入资产的绝佳机会。主要特点：- 类型：T12- 建筑总面积：443 平方米- 地块面积：328 平方米- 1 间浴室- 需要修复- 阳光照射：东、南、西和北- 能源证书：F如果您正在寻找一处具有特色、历史和巨大增值潜力的物业，那么雷瓜市中心的这栋别墅是理想的选择。这是一个难得的机会，可以为一个具有身份的建筑恢复灵魂，该地区正在明确升值并日益受到追捧。请联系我们以获取更多信息或安排您的参观。选择 Zome 的 3 个理由+ 陪伴凭借在房地产市场上的独特准备和经验，Zome 的顾问们全心全意地为您提供最好的陪伴，以最大的信心指导您，朝着满足您的需求和抱负的正确方向前进。从现在开始，我们将建立密切的关系，并认真倾听您的期望，因为我们的首要任务是您的幸福！因为重要的是您要感到有人陪伴，并且我们始终与您同在。+ 简单Zome 的顾问们接受了市场上独一无二的培训，该培训以专业人士之间实践经验的分享为基础，并通过应用神经科学知识的加强，使他们能够简化并提高您的房地产体验的效率。把官僚主义的噩梦抛在脑后吧，因为在 Zome，您可以找到经验丰富的多学科团队的全力支持，他们在所有基本方面为您提供实际支持，从而使您的房地产体验超出预期。+ 快乐我们最大的价值是带给您幸福。.