小楼房或别墅出售, avenida Emília s/n
房源编号：33756874 欢迎来到卡普里乔小屋！高潜力增值住宅投资机会！位于埃斯托里尔圣若昂的享有声望的区域的五居室住宅，距离阿扎鲁吉尼亚海滩仅 350 米。凭借其优越的地理位置，这座住宅为那些梦想拥有一栋靠近海滩的房屋的人提供了一个独特的机会，同时也是寻求投资回报的苛刻投资者的绝佳机会。房产特点：带 448 平方米土地的独立住宅。133 平方米的实用面积。13 平方米的带车库的盒子 + 室外 1 辆车的空间2 层（底层，1 楼）具有开发潜力的阁楼投资优势：黄金地段：坐落在一个生活质量高的区域，这座住宅享有优越的地理位置，距离海滩、当地商业、服务和交通仅几步之遥。增值潜力：建于 1951 年之前，并于 1992 年进行了全面翻新，在进行翻新工程后（已完成预算）具有巨大的增值潜力。还进行了一次提前银行评估，其价值高于售价，从而确保了有吸引力的投资回报。盈利能力：转售：在工程完成后，该住宅可以以高得多的价格出售，从而为投资者带来可观的利润。长期租赁：该住宅也可以长期出租，提供稳定的月租金和长期安全的投资，收益率约为 5%。当地住宿：优越的地理位置、靠近海滩和埃斯托里尔圣若昂车站，使该房产成为当地住宿市场的理想选择，这是一个需求量大且年回报率在 10.5% 至 12.5% 之间的细分市场。税收优惠：该房产位于城市更新区 (ARU)，这可能会为投资者带来多种税收优惠，例如：免征 IMT（不动产转让市政税）。免征 IMI翻新工程的增值税降至 6%。个人所得税扣除以较低税率对资本利得征税改造项目：已提出全面改造的预算请求，届时目前的卡普里乔小屋将变成一栋非常精致迷人的住宅。有可能建造一个带休息区的游泳池。.
