公寓 t3出售, Rua João Jacinto de Magalhães
房源编号：34597922 公寓为 T3 户型，位于一栋无电梯建筑的 *3 楼*。该建筑 *状况良好，入口门最近已翻新，外墙已粉刷完毕。* 公寓内部 **需要全面翻新*，这为未来的业主提供了一个绝佳的机会，可以完全个性化定制装修、管道、电气、厨房和浴室。建议的布局：入口大厅、客厅、独立厨房（或开放式厨房，如果这样设计）、三间卧室房产描述公寓为 T3 户型，位于一栋无电梯建筑的 3 楼。该建筑 *状况良好，入口门最近已翻新，外墙已粉刷完毕。* 公寓内部 **需要全面翻新*，这为未来的业主提供了一个绝佳的机会，可以完全个性化定制装修、管道、电气、厨房和浴室。建议的布局：入口大厅、客厅、独立厨房（或开放式厨房，如果这样设计）、三间卧室（有潜力改为两间卧室 + 书房或套房）、浴室、阳台或封闭式阳台（如果存在），以及良好的窗户/自然采光——尽管目前的状态需要干预。该建筑整体状况良好，减少了在结构/公共结构上的初始投资，将重点放在内部工程上。*优势** 位于 Laranjeiro 的中心位置，拥有多种服务、商业和交通。* 建筑维护已得到保证（新门、外墙已粉刷）——这让人更加安心。* 具有很高的升值潜力，因为它涉及“从头开始”改造并适应更现代的年份。* 位于 3 楼——光线、通风和更高的隐私度都很好，同时又无需爬太多楼梯。*需要考虑的方面** 没有电梯——考虑未来的居民是否行动不便，或者建筑物是否有许多楼梯。* 需要全面施工——做好干预预算，咨询专业人士，预测时间和成本。* 检查楼层之间的声音、屋顶状况或水/防水相关的细节（尽管没有不利迹象，但始终建议这样做）。*公共交通和交通*Laranjeiro 地区交通网络发达，这是一个很大的优势。* TST – Transportes Sul do Tejo 运营商在 Laranjeiro 和 Tejo 南部地区拥有强大的影响力。* 有公共汽车线路经过 Laranjeiro 附近，例如 3506 路，连接 Almada Corroios，并经过 Laranjeiro 的多个站点。* 该地区还有轻轨交通 Metro Sul do Tejo（南岸的“地面地铁”），方便快速前往换乘交通工具或连接北岸。* 关于 Almada 地区的票价和交通卡，例如公共汽车和地铁，在 2024 年保持稳定，这表明居民具有可预测性。* Laranjeiro 附近站点的便利性方便了无车出行——对于在里斯本或大都市区其他地区工作的人来说，良好的连接是一个很大的优势。* 时间表和路线图显示，在工作日和周六，有线路经过 Laranjeiro。*建议包含在演示文稿中的文本*> “卓越的城市交通——多条公交线路经过大楼附近，连接地面地铁网络，并且可以轻松前往桥梁/大都市区。它可以快速前往 Almada 中心和里斯本，对于那些寻求具有潜力的实用住宅的人来说，这是一个非常有趣的选择。”.
