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该地块拥有一栋待翻新或扩建的空置房屋，靠近坎帕尼亚互联互通枢纽站/火车站/地铁站/未来高铁站（TGV）——自住或投资的绝佳机会市场上难得一遇的机会：一块 210 平方米的地块，带有一栋空置房屋，非常适合翻新项目、扩建或建造新的住宅解决方案。该房产位于一个安静的区域，具有极佳的升值潜力，非常适合那些希望打造梦想家园的人以及寻求盈利项目的投资者。黄金地段，距离新的坎帕尼亚互联互通枢纽站（火车站/地铁站/未来高铁站）不到 100 米。原始项目已获得完全许可，包括车库和外部存储空间。现有特征：•地块：210 平方米•车库：41 平方米•房屋：56 平方米•当前住宅，带底层 + 上层：112 平方米现有结构允许重复使用和改造，为不同的项目类型提供坚实的基础。扩建潜力（根据 70% 的底层建筑指数）：•可能的底层占地面积：高达 147 平方米•现有：41 平方米（车库）+ 56 平方米（房屋）•可能的底层扩建：+50 平方米•上层：高达 56 平方米•潜在的阁楼使用：+56 平方米（需经技术和市政批准）扩建后预计的总潜力：•底层：高达 147 平方米•上层：56 平方米•阁楼：56 平方米•总可能面积：约 259 平方米理想选择：•建造现代而宽敞的单户住宅•创建双户或三户项目•旨在翻新和转售或出租的投资者•建造带车库和多层楼的房屋•最大限度地利用地块的全部可建造潜力亮点：•安静的区域，交通便利•极佳的日照•强大的升值潜力•平坦的地块，易于建造•可以将项目调整为多种配置。.
T1 带阳台 – 东方波尔图优雅的公寓，地理位置优越，位于一个价值持续增长且交通便利的区域。专为舒适性和功能性而设计，以其现代建筑和高效率而著称。绝佳的西南朝向，确保充足的自然光线和全天的热舒适性。室内设计旨在突出空间的和谐，采用高品质和耐用的饰面。- 开放式客厅和厨房是公寓的核心；- 厨房设备齐全，包括：炉灶、烤箱、抽油烟机、微波炉、冰箱、洗碗机。家具采用豪华饰面，台面为石英复合材料；- 卧室配有内置衣柜；- 卫生间采用高品质饰面；- 私人阳台；- 多联分体式变频空调（制热和制冷）；- 热泵用于加热生活用水。该位置提供便利的交通和便捷的通道，距离波尔图历史中心仅几分钟路程。周边地区拥有广泛的商业、各种服务和广泛的公共交通网络，包括靠近坎帕尼亚火车站 - 地铁和火车。CASAS IN PORTO - 同类最佳能源等级：(*)。(*) 由于最近建筑能源认证立法的变更（2013 年 8 月 20 日第 1182013 号法令）以及正在进行的大量流程，该房产的能源证书已申请，但正在由主管机构进行评估和开发。.
三层住宅，包括底层、一楼和二楼，外加143平方米的庭院。每层面积82平方米。底层有一个商业场所（盈利良好，有年度合同）。一楼和二楼空置。底层的商店已出租。总的来说，房子状况良好，卫生间已经开始进行一些现代化改造，但由于决定出售而暂停。一楼朝前有两个卧室，一个较大，一个较小，较小的卧室可以改造成带衣帽间或私人卫生间的大卧室。朝向花园的是厨房、客厅和一个通往花园的阳台。还有一个过渡厅和一个通往二楼的宏伟楼梯。二楼朝前也有两个卧室，朝向花园一侧还有两个房间和一个卫生间。（这一层需要更多装修）我被告知存在垂直产权，并且可以更改为独立使用的楼层。立即预约参观。.
以下是翻译后的文本：现代化单间公寓，享有波尔图的壮丽景色，位于 Bolhão 市场和地铁站附近的黄金地段。我们为您呈现这间优雅的单间公寓，位于市中心一栋带电梯建筑的六楼。该房产享有城市中心的全景，集舒适性、功能性和优越的地理位置于一体，非常适合自住或投资。主要特点：* 波尔图市全景* 地理位置优越，距离 Bolhão 市场（地铁站）仅几米* 现代化单间公寓，家具齐全，装饰精美* 配备齐全的小厨房，非常适合简单用餐* 带宽敞淋浴的现代化浴室* 特大号双人床* 安装了空调* 大楼内设有超市，确保最大的便利性。地点：这间单间公寓位于城市最充满活力的地区之一，靠近传统商店、餐厅、服务场所、公共交通和主要文化景点。交通便利，方便步行探索波尔图。.
