公寓 T6出售, praceta da Venteira, 2631
房源编号：33712656 房地产投资机会！1. 房地产投资：三居室公寓改建为六居室。所有房间均配有窗户和独立浴室。位于阿马多拉的中心地带。公寓保养得非常好（三年前已全面翻新），家具齐全，厨房设施齐全。公寓的所有房间都出租到明年。位置：位于阿马多拉的中心地带文泰拉！邻近：巴比伦尼亚购物中心：150 米阿马多拉 CP 车站：350 米2. 特点：三居室公寓（带 6 间卧室），无电梯公寓楼的一楼。维护良好，家具齐全。厨房配有炉灶、烤箱、油烟机、微波炉、立式冰箱和一张小桌子。有储藏室、带公共区域监控摄像头的技术室以及带洗衣机/晾衣空间的洗衣房。所有房间均配有带电子锁系统的自动门（Rfid 卡），配备床、床头柜、灯具、衣柜、床上用品、书桌、迷你冰箱、加热器、等离子电视，并可使用无线网络。3. 财务详情：当前租金：1、2、3 和 4 号房（单人间）= 450，5 和 6 号房（双人间）= 600月收入：3000公寓管理费：无。IMI（不动产市政税）：230.204. 租赁收入机会：半年期和年期租赁合同，可续订。5. 收益率分析：当前收益率：年收入：500/间卧室 * 6 间卧室 * 12 个月 = 36000。年支出：230.20 IMI当前收益率：（年收入 - 年支出）/ 售价 =（ ）/ 465.000 = 7.7%。潜在收益率：通过调整未来租赁市场的价值以及采用当地租赁给游客的系统，提高收益率的潜力，该细分市场在过去 3 年在葡萄牙的大城市中增长非常强劲！6. 结论：具有极具吸引力的当前收益率的可靠投资。通过调整未来租赁市场的价值以及采用当地租赁给游客的系统，提高收益率的潜力，该细分市场在过去 3 年在葡萄牙的大城市中增长非常强劲！地理位置优越，靠近重要的学术和商业景点。在阿马多拉靠近里斯本的绝佳区域进行房地产投资的独特机会。考虑到我们的六居室每月产生 3000 的租金，而两套面积相同的公寓最多每月只能产生 1300 的租金。这个区域一套三居室公寓的售价约为 240-270 万！通过简单的数学计算，我们得出结论，我们的六居室最终比两套三居室的总和便宜，而且收益更高！.
