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双拼别墅出售 在Alto da Ajuda

里斯本都会区 里斯本地区 Ajuda

经过翻新的七卧室住宅，带游泳池和 9 个房间，地理位置优越，位于 Alto da Ajuda。这栋经过翻新的七卧室半独立式住宅位于 Alto da Ajuda，拥有 9 个房间，总体居住面积宽敞，起居区和私人区分布合理。建筑面积约为 181.64 平方米，占地 150 平方米，分为三层：地下室、底层和一楼。亮点包括该房产的朝南方向，提供极佳的阳光照射、宽敞的户外空间，包括两个庭院、一个游泳池和隐私，以及该房产提供的各种居住空间。同样值得注意的是，为了增加舒适性和便利性，还有储物空间、户外休闲区、利用阁楼的可能性，以及其位于安静祥和的社区中。底层设有一个入口庭院、一个连接到宽敞客厅的门厅（带有通往其他楼层的楼梯）、一个宽敞且设备齐全的厨房（拥有充足的工作和储物空间）、一个服务浴室以及一个可通往后院的阳台/门廊。一楼设有一个带步入式衣橱和完整浴室的套房、两间卧室和一个完整浴室。地下室设有一间洗衣房、一间健身房、一间卧室、一间客厅、一间完整浴室以及一间可通往带游泳池的后院的第二间客厅。该房产位于一个主要的住宅区，靠近各种商店和服务设施，以及交通、学校和绿地。其独特的地理位置可轻松快速地前往里斯本市中心，并且靠近通往里斯本和首都地区其他地方的主要道路（A5、N117、A2、CRIL、Av. da ìndia 和 Av. Brasília）。这个优越的地理位置非常适合投资或住宅居住。.

• 181 平方米
• T7

• 距离: 46 米
• 来源: 中介

联排别墅出售, Rua 2, 9

里斯本都会区 里斯本地区 里斯本 Ajuda

您下一个绝佳的机会就在阿茹达高地。这栋独立的T2+1别墅，面积60平方米，另有阁楼可用，坐落在一块罕见的150平方米土地上，已在市政厅提交了PIP（初步信息计划），可建造3层楼房，并享有特茹河的景色。对于那些寻求空间、光线和未来的人来说，这里是理想之选。房屋朝南，从日出到日落都能沐浴在阳光下。它位于一条安静的住宅街道上，距离阿茹达国家宫和里斯本的绿肺——孟山都公园的入口仅几步之遥。在这里，您可以感受到社区、亲近和高品质的生活。别墅最近经过翻新，阁楼已完全利用，配备了两扇窗户，确保自然光线和通风。这个细节改变了空间，让您可以居住、出租或开发房产，而无需等待项目批准。立即获得收入，并有增长空间。该房产已提交PIP，可扩建两层楼，与邻近建筑的发展保持一致。这种可能性为建造一栋三层楼房开辟了道路，可以一览无余地欣赏特茹河的景色，这在里斯本是一个罕见且越来越有价值的场景。这块土地提供了约三十五米的临街面，创造了宽敞、私密和自由，可以开发一个真正特别且充满潜力的项目。凭借学校、商业、快速通道以及该社区提供的一切，这栋别墅对于那些在同一地址寻求生活质量和投资的人来说，是一个坚实的起点。如果您正在寻找一个生活和投资齐头并进的地方，那么阿茹达高地的这栋别墅将光线、位置和愿景完美结合。为现在做好准备。为未来做好准备。.

• 150 平方米
• T2
• 含车库

• 距离: 49 米
• 来源: 中介

双拼别墅出售 在Alto da Ajuda

里斯本都会区 里斯本地区 Ajuda

位于阿茹达的全新独栋住宅，占地 270 平方米，于 2022 年竣工，建筑面积 320 平方米，共四层，从一楼即可欣赏到河流美景。底层设有宽敞的双层挑高客厅和开放式厨房，可直接通往花园和游泳池。这一层还有一个夹层空间，用途广泛，可用作卧室或办公室，此外还有一个浴室和洗衣房。一楼设有三间明亮的套房，均采用高品质的装修，其中两间可欣赏到河流美景。在顶楼，有一个开放式空间、一个视野开阔的露台和一个浴室。负一层设有可停放 2 辆车的私人车库、储藏室、机房和一个可用作健身房或休闲室的宽敞空间。豪华的装修进一步提升了这座住宅的精致感。宽大的落地窗确保了充足的自然光线和现代化的氛围，兼具舒适性和功能性。地理位置优越，毗邻阿茹达国家宫和孟山都森林公园。.

• 320 平方米
• T4
• 含车库

• 距离: 72 米
• 来源: 中介

公寓 t2出售, Rua das Açucenas

里斯本都会区 里斯本地区 Ajuda

• 55 平方米
• T2
• 低楼层 无电梯

• 距离: 94 米
• 来源: 中介

公寓 t1出售, Rua das Açucenas

里斯本都会区 里斯本地区 里斯本 Ajuda

• 23 平方米
• T1
• 低楼层 无电梯

• 距离: 104 米
• 来源: 中介

公寓 t3出售, Rua Armando de Lucena, 49

里斯本都会区 里斯本地区 Ajuda

在里斯本阿茹达区有一个房地产投资机会。这是一套T3公寓（68平方米），目前以每月800欧元的价格出租，产生即时且稳定的现金流。该资产的毛收益率（Yield）为4.80%，基于20万欧元的预期售价（PVP）。这个机会的主要价值在于每平方米的收购价格：2,941欧元/平方米。这个价格比阿茹达教区（目前约为5,490欧元/平方米）的平均交易价格低约46%的结构性折扣。这种价格差异最大限度地降低了估值过高的风险，并赋予了长期资本增值的巨大潜力。资产的关键点：稳定租金：租赁合同（自由市场）受到该地区高需求的支撑，该需求由靠近阿茹达大学城推动。低运营成本：该物业受益于非常低的年度费用：较低的IMI（由于VPT为47,967. 23欧元）和0欧元的公寓管理费。风险降低：该物业（始建于1976年）已经受益于水利基础设施（入口支路、浴室和厨房）的更换和维修，从而降低了未来的维护成本。该物业位于没有电梯的3楼。.

• 68 平方米
• T3
• 3层 无电梯

• 距离: 143 米
• 来源: 个人

小楼房或别墅出售 在Alto da Ajuda

里斯本都会区 里斯本地区 Ajuda

了解这个独特的高回报机会！房屋总面积150平方米，包括阁楼改造和后院部分外部空间，共有9个房间。该物业还设有半设备厨房和3个完整的卫生间，以及约60平方米的庭院。位于一条安静的死胡同街道上，靠近阿茹达大学以及前往城市其他地方的巴士。这项投资带来约3750的回报，收益率约为6/7%。不要错过这个机会！.

• 174 平方米
• T9

• 距离: 226 米
• 来源: 中介

联排别墅出售, Avenida Helen Keller

里斯本都会区 里斯本地区 Ajuda

• 195 平方米
• T6
• 含车库

• 距离: 266 米
• 来源: 中介

公寓 t1出售 在Calçada da Ajuda - Belém

里斯本都会区 里斯本地区 Ajuda

• 84 平方米
• T1
• 带电梯

• 距离: 309 米
• 来源: 中介

小楼房或独栋别墅出售 在Calçada da Ajuda - Belém

里斯本都会区 里斯本地区 里斯本 Ajuda

• 225 平方米
• T4

• 距离: 329 米
• 来源: 中介