公寓 t3出售, Rua Armando de Lucena, 49

200,000 欧

描述

Alto da Ajuda, Ajuda

房源编号:34624947    在里斯本阿茹达区有一个房地产投资机会。这是一套T3公寓(68平方米),目前以每月800欧元的价格出租,产生即时且稳定的现金流。该资产的毛收益率(Yield)为4.80%,基于20万欧元的预期售价(PVP)。这个机会的主要价值在于每平方米的收购价格:2,941欧元/平方米。这个价格比阿茹达教区(目前约为5,490欧元/平方米)的平均交易价格低约46%的结构性折扣。这种价格差异最大限度地降低了估值过高的风险,并赋予了长期资本增值的巨大潜力。资产的关键点:稳定租金:租赁合同(自由市场)受到该地区高需求的支撑,该需求由靠近阿茹达大学城推动。低运营成本:该物业受益于非常低的年度费用:较低的IMI(由于VPT为47,967. 23欧元)和0欧元的公寓管理费。风险降低:该物业(始建于1976年)已经受益于水利基础设施(入口支路、浴室和厨房)的更换和维修,从而降低了未来的维护成本。该物业位于没有电梯的3楼。.

房产状态

  • 已租出,有租客

基本特点

  • 68平方米建筑面积
  • T3
  • 1个卫生间
  • 二手/状态良好
  • 朝向 东, 西

楼房

  • 3层
  • 无电梯

能源证书

  • 能源等级:d

位置

里斯本都会区 里斯本地区 Ajuda

房东信息

此信息来自于 个人 发布

姓名:Joao Pires
电话:+351 963 856 264
如果您葡语或英语OK(主要是葡语,很多当地人不说英语),并且已经在葡萄牙境内(通常房东不会接听来自境外的国际长途),可自行拨打电话联系。

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